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台灣房市「冰河期」　專家：18個月內跌5～15％

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房市交易窒息，專家預期今年交易量將遠低於30萬棟，加上政策的不確定性、選舉等因素干擾，預估未來18個月內，大台北地區房價將下跌5～15％，尤以台北市的豪宅、新北市的林口、淡水、新莊最為嚴重，因為台灣房市已然進入「冰河期」。

中國時報報導，巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明認為，由於即將到來的選舉，將促使政治人物提出有利於中低收入選民的房市政策，且政府無法提供足夠的公共住宅給年輕族群，都將導致政府房市政策再趨嚴。 葉昌明表示，儘管目前大台北地區房價已下滑約3~5％，但因投資需求退場、央行將展開新一輪的升息周期，因此預估未來18個月內，房價「再跌5～15％」。

金磚動力行銷副總經理施孝文則在《蘋果掀房市》中透露，儘管無法提出「開價打幾折」的統一標準，必須視個案條件而定，但是「應該殺的動」，認為現在的代銷、房仲不需要再「自欺欺人」，因為房市「就是冷」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議賣方，因2016年房地合一稅可能上路，加上不斷調升的房產持有稅負，短期房市要大幅獲利機會很低，因此屋主可適度調整售價，加速交易，讓現金落袋為安。

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