【移民台灣】盛邦國際地產

台樓價低水 海外買家增 遠雄房地產積極吸港客

香港經濟日報  2015年5月23日

台北近年成為不少港人買樓投資的熱門地，有當地發展商睇準時機與本地代理㩦手合作積極開拓客源，令港人置業夢得以在台灣實踐。
香港地樓價愈來愈高，置業夢對很多港人都是遙不可及，同樣的購買力在鄰近地區買樓明顯划算得多！屬台灣數一數二的發展商遠雄房地產近期與中原地產緊密合作，兩者不但簽訂策略夥伴合作協議，更在本港成立首個長期展銷廳以發掘潛在買家。

遠雄企業團董事長趙藤雄日前會見傳媒表示，旗下集團有多項優勢，包括集團擁有了46年的企業歷史，並曾辦過600餘個項目，涉及範疇包括住宅、酒店及商業等。而且，集團屬台灣少有由土地開發、施工及營銷等提供一條龍服務，因而建構了一個完整成熟的客戶平台。
遠雄集團過去比較專注台灣北部的發展，項目特別集中在台北市及新北市等地，趙藤雄指集團將有意擴大中南部發展，現時於當區項目市值近$30億美元（約$232億港幣），而在台北項目市值則約$100億美元（約$775億港幣），並期盼北部及中南部的發展改轉變為一比一。所持有的項目中，約八成均為住宅用途、而作酒店及商業發展的則各為一成。

台幣$2,000萬至$4,000萬物業 樓價看漲

遠雄企業團副董事長趙文嘉表示，集團今年持有$130億台幣（約$33億港幣）額度來購置台灣土地，於今年年初以近$57億台幣（約港幣$14.5億）投得林口一幅用地，當中住宅部分涉資約$300億台幣（約港幣$76.4億），項目將主打中等價位類型單位。

至於台灣未來樓價走勢方面，趙文嘉指出，過去數年因為兩稅合一議題上來來回回，不過政府於上周推出了一個比較明確的版本，相信可平衡各政黨的看法，而且對短期炒作抑或長期持有均有規範，對房價亦會有穩定作用。

趙文嘉補充，由於台灣置業市場愈來愈開放，除台灣當地人，不少海外華人亦會來台北置業，故看好未來樓價走勢。趙藤雄則認為，受豪宅稅所影響，金額在$8,000萬以上台幣的物業（約港幣$2,036萬的物業）樓價升勢將受阻，相反樓價在$8,000以下的不受影響，相信樓價在$2,000萬至$4,000萬（約$509萬至$1,018萬）住宅價格亦會上升。

4類港人 鍾情台灣物業

遠雄房地產行銷副總鄭美津表示，集團於去年住宅銷售額為$400億台幣（約港幣$101億），賣了3,000套房子，而今年銷售目標則為$600億台幣（約港幣$152.7億），金額較去年上升五成。期望今年可於本港銷售300伙單位，涉資$60億台幣（約港幣$15億）。

鄭氏綜合分析指，來台買樓的買家可分為以下四大類，包括年齡層介乎45至55歲的專業人士，此類買家所佔比例最多，約50%，而購入物業的金額大多在$500萬至$800萬港幣；第二為喜愛台灣生活、因當地物價及房價平而鍾情台灣的年輕群組，購入單位金額約在$300萬至$500萬水平；第三為幫在台讀書子女置業的家長客，購入金額同樣大多集中在$300萬至$500萬為主，最後則為高端豪宅客戶，購買單位價錢由$1,500萬起。

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