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投资海外房地产 你必须要听的五个忠实建议

2015年05月14日 来源：凤凰房产成都站

凤凰房产5月14日讯

海外楼盘以其高投资回报率、优美宜人的环境、优良的教育资源和海外移民等众多因素，成为了众多置业者的心头好。不过海外置业是一把双刃剑，在收获高额投资回报率的同时，也承担着诸多海外置业水土不服的各种风险。那么该如何归规避这些风险，高策新源市场总监叶强在接受凤凰房产成都站采访时，向海外置业者提供了五点宝贵的投资建议。

土地产权差异性应该多加注意

国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。但海外很多国家土地则为私有制，甚至还可以享有个人永久产权，无年限限制。知道这个事实的小编，终于知道为什么他们说“外国的月亮更圆”了，真的是祖祖辈辈都不愁没房啊！ 但是，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

至少去一次项目了解周边情况

目前选择海外投资的都属于高净值人群，俗称——有钱人。这部分人群生活虽然高达上，但也忙成狗，所以大部分都是当“甩手掌柜”，一股脑把钱丢给海外置业代理买买买，极少亲历亲为。但事实上，海外置业机构“水货”不少，描述难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，照片上的环境再美，但终抵不过眼见为实。专家表示去项目了解一下周边情况非常有必要。通过一次实地踩盘，购房者可以直观了解到当地的人文环境、社会动态，以及项目园林景观体验，周边生活设施配套和教育学区配套。通过实地考察做到在购房时做到胸有成竹，避免被“中介忽悠”。

海外置业属于长线投资 切不可急功近利

在海外置业的购房者中，不乏一些纯粹为了高投资回报率而买房的购房者。2012年，做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子，现在估值大概430万元，但考虑到日元的贬值因素，房子目前仍旧是亏损状态。

像王先生这样为了“钱”而花“大钱”的投资者不在少数。大家都期望在人民币汇率高的时候买入，在人民币汇率低的时候卖出，获得高收益。但是，现实总是很骨感！目前人民币汇率总是阴晴不定，双向波动，汇率“吃掉”房产收益出现房产贬值的情况，也时刻纠缠着投资者的心。所以专家表示，海外房产投资更多的是分散资产，让货币持有多元化的一种方式，切不可急功近利。同时海外资产的出租回报率相较于国内更高，长线的收益会很稳定。

了解各项参数 识破中介“大饼”

海外置业中介水平参差不齐，鱼龙混杂，全英文置业文件和天花乱坠的“画大饼”介绍几乎是每个中介的必备绝活。但这些“专业”置业技巧也确实对购房者很受用，头脑发热冲动消费的现象也不在少数。专家提示购房者，在去接触置业中介前一定要提前多做功课，掌握了基本购房参数才能买好房。比方说房产税，在美国各大州的税务比例并不一样，德国、新加波等国还会单独收取房屋空置税，这些都需要置业者提前去了解。如果当地认识朋友，选择朋友介绍的中介机构也能事半功倍。

理性考虑 慎重抉择

业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。并且专家提醒在购房者，购房与移民不能完全画上等号，其中涉及不同国家的法律和政策，应该具体情况具体分析。

在置业过程中，单打独斗还是很困难的！聘请专业的中介机构和律师，往往能够充当买房的左膀右臂，帮你吃透投资地的贷款政策，让你安全放心买房。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。

最后专家介绍到，目前美国、东南亚、欧洲等地区都属于海外置业的热点区域，尤其是对包含新加坡在内的东南亚表现出极大的置业热情。有业内人士表示，作为世界上犯罪率最低、治安最好的国家，新加坡为置业者提供了生活安全的保障，而绿色生态环境更是外海外置业者爱不释手。其中由知名房企永泰打造的永泰嘉苑和嘉悦轩两个项目在海外置地中更是赢得了较高的关注度，周边醇熟的生活配套及开发商丰富的运营经验都为购房者增加了置业信心。

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