【移民台灣】盛邦國際地產

海外房地产不断升温 投资置业仍需做好功课

2015/05/15 来源：云南信息报 作者：黄丽

在刚结束不久的昆明春季房交会上,记者注意到,海外置业吸引了不少购房者的关注。展会上,就有12个海外项目参展(仅乌节地产就带了8个项目亮相),还有碧桂园、泰国房企的项目。

可见,海外房地产正在不断升温。不过,记者也了解到,很多人对海外市场并不十分了解,海外投资置业仍需要做好大量的功课,防范市场风险和确保资金安全。

投资热度

中国人海外置业出风头 连创澳洲买房纪录

近段时间以来,大家对海外置业的关注度有所提升,尤其是美国、澳洲等国家更是海外置业选择的热门。近期,据港媒称,2015年《中国国际移民报告》指出,中国人出国投资移民人数不断攀升,美国房地产经纪协会的数据显示,2013到2014年,中国人单是在美国买房就花了220亿美元。报道说,2000年到2013年,大约有90.3万中国人获得美国永久居留权。随着海外移民的增长,中国出国投资移民的人数也在不断攀升,大量资金输出到海外。

记者也注意到,不仅在美国,澳洲也出现了海外置业热潮,中国人买房持续创下当地的成交纪录。据澳大利亚媒体报道称,4月初,一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格,买下了墨尔本“澳大利亚108”大厦的顶层公寓,是澳大利亚最贵的公寓。4月中旬,一位来自中国香港的买家以超过700万澳元(约合人民币1880万元)的价格,买下悉尼锡福斯区一座带有码头的水岸豪宅,同时创造了该区今年以来住宅价格新高。

原因探析

中国人可支配资产增多 海外房产诸多因素利好

中国人对海外投资置业热情的提高,也反映了海外房产有很多利好的因素。我们不可否认,子女海外求学、永久产权、旅游度假等诸多需求,以及移民政策放宽、汇率、税费、贷款等利好条件,大大促进了中国人对海外投资置业的热情。

“实际上,最根本的原因是中国人可支配的收入增多了,手头比较宽裕,海外投资也成为一种渠道。” 芒果智库经济学家王詠雪认为,中国从以前的资本净流入的国家,变成了资本输出国。在这样的大背景下,加之国内投资渠道较窄,房地产投资意愿下降,不少人跑到国外购置固定资产,同时也注重汇率、经济发展等因素带来的升值空间。

从目前的情况来看,很多国家调整了投资移民的政策,拓宽了投资渠道,同时增加了配额,加快审理速度。同时,气候宜人、大面积水景等条件也是吸引中国人进入海外市场的一些因素。悉尼锡福斯区毗邻曼利海滩,气候非常好,香港买家买下的水岸豪宅拥有登岸码头和4个船位,国内的项目几乎没有这样的优势。

专家看法

海外置业仍需谨慎 应当提前做好功课

海外置业如此多的优势,似乎不得不让人心动。“海外置业比国内房地产投资的复杂程度要高很多。” 王詠雪表示,大家对国内的投资环境、政府政策等都比较了解,国外有很多一样的条件,海外投资应当持谨慎态度,应当提前了解当地的国情、社情、民情等诸多因素,还要考虑税收、语言等方面的差异。

实际上,大多数中国人对海外置业并不了解,在进入市场前应当做好充足的功课。目前,对于资金比较宽裕的投资者,可以选择海外置业。由于房地产投资并不是一个小数目,要选择正规、专业的代理机构,对项目信息、买房流程有确切的了解,避免虚假信息导致经济损失。其次,投资者应提前对当地的法律规定有清楚的了解,以规避没有必要出现的问题。更值得一提的是,对于移民到海外的人来说,要下定决心适应海外的生活,语言、生活方式、工作习惯等方面的因素有可能导致“水土不服”,这是海外置业要注意的问题。

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