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建商、代銷進軍房仲　市況不好路更艱辛

好房網News記者馮牧群／台北報導

面對這波房市寒冬，房產業者各有不同因應之道，房仲業者開始代理海外房產銷售，部分建商、代銷業者為節省成本，加速餘屋去化，也開起實體店面，轉攻房仲市場求生機，結果卻都不盡理想，專家認為，癥結點在於大環境不佳，且房仲體系的優勢難被模仿取代。

房市景氣轉折，事實上，房仲市場已趨近飽和；從去年全台建物買賣移轉約32萬件來觀察，其中約有六成（約19.2萬件）交易是透過合法房仲業者完成，對照不動產仲介公會全聯會統計，今年四月底全台合法房仲店約為6200家，換算下來，每家房仲店平均一年成交僅30.9件，每月還不到2.6件，由此可見從業人員之競爭激烈程度。

儘管如此，有些建商及代銷仍願意逆勢而為投入房仲領域；寶佳建設從去年開始與各地的代銷公司合作，陸續在三重、新莊、板橋、林口、桃園及台中烏日成立寶佳房屋，正式跨足房仲業，璞園建築也成立璞園房屋，近日大舉招兵買馬，但在此之前，業界已有失敗先例。

中部建商富旺國際多年前就曾跨足房仲業，在台北市成立房仲店面，後來以結束營業收場，董事長林正雄曾透露，2011年上路的奢侈稅讓房市交易凍結，便是旗下房仲歇業主因。

大師房屋董事長陳建慶指出，房市不景氣更能顯現房仲業的價值，這兩年南下接案的大型代銷紛紛退場，另外包括遠雄房地產、海悅地產的實體店面也幾乎收光，這就代表房仲業沒那麼好做，其專業人才與通路資源的整合優勢難以取代。

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