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雪梨、墨爾本房價飆升 澳洲祭3年徒刑防中國富豪炒房

2015/05/06

蘋果報導，澳洲政經環境穩定，吸引國際資金投入房市，有鑑於房價漸增，澳洲政府陸續頒發外國人赴澳購屋的新規定，投資門檻提高，業者表示，確實已影響投資人意願。

澳洲政府將對非法購屋的外國人提高罰則，若外國人赴澳購屋，違反澳洲購置不動產規定，最高可處3年有期徒刑或個人罰款12.75萬元澳幣（約台幣306萬元）；若是企業違反規定，罰金更高，為63.75萬元澳幣（約台幣1530萬元），盼杜絕炒房行為。此外，幫助外國人違法購屋的仲介也在制裁之列。

新浪報導，目前，中國不僅是澳洲房地產最大投資國，也是澳洲（除技術移民外）其他各類移民類別的最大來源國，而且還是第一大投資移民、國際學生、商務交流、國際遊客的來源國。

在房地產領域，約有12％的新建房屋被中國人買走，其中以雪梨和墨爾本是最受中國人歡迎的投資城市，這兩個城市的一些小區中國人的購買率達到了100％。根據房地產資料供應商Corelogic RP Data資料顯示，今年至4月，光雪梨的房價就大漲14.5％；有越來越多澳洲民眾擔心富有的亞洲人炒高房價，使得澳洲人買不起房子。

希望之聲報導，澳洲外國投資審查委員會1日發布的年度報告稱，2013年7月至2014年6月，中國人在澳洲的投資首次超過美國雄踞第一，達277億澳幣（約台幣6648億萬元），佔外來總投資的16.5％，其中124億澳幣（約台幣2976億萬元）用於購置房地產，近半數之多，比上一年增長110％。

此外，中國富翁的巨額投資也讓澳洲糾結不已，為此澳洲政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊，4月23日更是宣布暫停發放「重大投資者簽證」，而近90％的該類簽證申請人是中國人。

自由報導，澳洲總理亞伯特（Tony Abbott）2日在記者會強調：「政府仍支持商業和投資，但投資規則須確保我們所需要的外國投資，真的符合澳洲的利益。有外國人違法進入澳洲房地產市場、炒高價格，這點是毫無疑問的，我們要做的是，確保違法的外國投資不會炒高房價。」

今年2月底，澳洲政府已公布多項防止外國人違法購屋的新規定，包括非澳洲人購買100萬澳元（約台幣2400萬元）以內的房屋時，須繳交5000澳元（約台幣12萬元）的申請費；所購房屋每超過100萬澳元，須多繳交1萬澳元（約台幣24萬元）申請費，同時，必須獲得澳洲外資監管單位的核准才能購買。澳洲政府將利用這筆申請費，建立「外國人房屋交易資料庫」，並對這些房屋的水電使用情況定期檢查，以查看該房屋是否閒置。

澳洲房市的國際熱錢，包含許多中國人在澳洲房市投入大量資金，炒高房價。亞太國際地產趨勢分析師張漢超表示，澳洲大部分的一般住宅，價格落在1000萬元台幣左右，報酬率4~5％，但未來購屋申請費規定上路後，投資人須多出一筆不小的支出，除了小孩留學、移民客戶，純投資性質的投資人意願恐受影響。

2015年《中國國際移民報告》指出，中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定，世界各地華僑總人數為6,000萬人，中國國際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地有美國、加拿大、澳洲、南韓、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家，到時候將會有更多的人到海外投資，加上中國人對房地產投資的青睞，未來海外房地產市場將迎來「中國潮」。

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