【移民台灣】盛邦國際地產

葡萄牙 里斯本  房地產市場前景看俏

自從葡萄牙推出黃金居留計畫以來，受到外國人追捧，在葡萄牙的房地產市場包括住宅、商業地產和工業地產等業態。葡萄牙加入歐盟後房地產一直處於快速發展階段，政局穩定，地產價格相對便宜，因而吸引了大量的海外房產投資和投資移民，在葡萄牙投資房產的外國人開始增多。葡萄牙舉辦世博會和歐洲足球杯，政府投資了大量的自己建設項目，葡萄牙房產行業直接受惠，在這個階段，葡萄牙的房地產經濟開始復蘇。

如何选择葡萄牙房地产

2014年08月04日 来源： 华人天下网综合整理

目前随着葡萄牙买房投资移民继续升温，国内推出的葡萄牙房地产项目也日渐繁多，2014年，相信移民会继续扩大，华人天下资深顾问提示到：虽然许多传统移入国都进入严苛期，不但大幅度提高了移民申请的门槛，还开始对申请人“挑三拣四”。但作为传统移民输出地的葡萄牙，却一反常态的放低姿态，退出了购房入户的“黄金居留计划”来吸纳移民。

葡萄牙房产大分析

2014年08月05日 来源： 华人天下网综合整理

自从葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到外国人追捧，在葡萄牙的房地产市场包括住宅、商业地产和工业地产等业态。葡萄牙加入欧盟后房地产一直处于快速发展阶段，政局稳定，地产价格相对便宜，因而吸引了大量的海外房产投资和投资移民，在葡萄牙投资房产的外国人开始增多。葡萄牙举办世博会和欧洲足球杯，政府投资了大量的自己建设项目，葡萄牙房产行业直接受惠，在这个阶段，葡萄牙的房地产经济开始复苏。

根据葡萄牙的房产管理部门介绍，从2010年开始受债务危机的影响，供应量持续下降。葡萄牙房地产开始受挫，价格一直下滑。2011年葡萄牙房产价格下滑了15%，高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%。去年开始葡萄牙房地产开始回暖，价格出现了回升的趋势。随着葡萄牙推出购房移民的新政策后，房产供应量也随之增加。目前房地产正处于上涨的趋势。

葡萄牙房产地理环境优越，住宅区一般选址都很好，同时住宅区配套齐全，景观靓丽，这些客观的条件优势，深受投资者青睐。从宏观的葡萄牙房价来看，这个欧洲房地产陷入低谷时，葡萄牙的房价却逆袭上涨。从这个现象来看，葡萄牙的房地产下滑的势头可能性不大，在投资的热潮下，随着投资移民的新法案实施以及房地产供应量增加，葡萄牙投资会给投资者带来可观的收入回报和租金回报。

葡萄牙房产公司介绍投资葡萄牙值得关注

2014年08月13日 来源： 华人天下网综合整理

现在在国内房产里开始流行这样一句话，卖掉国内的，投资葡萄牙房产。葡萄牙房产公司也表示2014是葡萄牙的投资年，反映在葡萄牙房地产市场很火热，葡萄牙房产公司认为，有以下几方面的趋势值得关注：

抢占葡萄牙房产投资市场

2014年08月18日 來源:华人天下网 hrtx.com

在房地产市场流行一句话：卖掉国内的，投资葡萄牙房产。可见2014年是葡萄牙的投资年，反映在葡萄牙房地产市场，有以下几方面的趋势值得关注。

葡萄牙房产发展快速

葡萄牙1986加入欧盟后，房产经历了快速发展，那是葡萄牙由于城镇建设较快，政局稳定，地产价格也相对便宜，因而吸引了大量的国外投资，在葡萄牙置业的外国人开始明显增加。

葡萄牙投资房产优势分析

2014年07月25日 來源:华人天下网 hrtx.com

受欧盟危机的关联，目前葡萄牙的房价仍然处于极低的价位。前段时间有一部视频盛传英国小伙花了4万欧元买了葡萄牙一个自然乡村。按照现在的汇率，人民币大约30万左右。在深圳、广州、北京等地区，中心区买一个厕所都不够，可想而知葡萄牙房产的价格优势。现在欧盟经济复苏，葡萄牙政府推出黄金居留计划，大量黄金海岸地段、度假旅游地段的房产项目拥有巨大升值空间。

2014年解析葡萄牙房产走势

2014年07月28日 來源:华人天下网 hrtx.com

在中国大多数城市房价较高，许多人打拼不过是为了买到一套自住房，这种生活、缺少私人空间的都市生活，与葡萄牙房产投资相差太远了。在葡萄牙的房产大多数一栋一栋的别墅，与国内的生活截然不同。

据资料显示，今年是海外房产投资年，相比美国房产、新加坡房产以及其他海外房产市场，葡萄牙有以下几个趋势值得关注：

1、葡萄牙内外的房产投资者对房地产项目表现出兴趣，葡萄牙政府推出黄金居留许可政策，国外房产投资者资金开始回流葡萄牙房地产。

葡萄牙房产价格走势

2014年07月25日 来源： 华人天下网综合整理

自从葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到外国人追捧，在葡萄牙的房地产市场包括住宅、商业地产和工业地产等业态。葡萄牙加入欧盟后房地产一直处于快速发展阶段，政局稳定，地产价格相对便宜，因而吸引了大量的海外房产投资和投资移民，在葡萄牙投资房产的外国人开始增多。葡萄牙举办世博会和欧洲足球杯，政府投资了大量的自己建设项目，葡萄牙房产行业直接受惠，在这个阶段，葡萄牙的房地产经济开始复苏。

根据葡萄牙的房产管理部门介绍，从2010年开始受债务危机的影响，供应量持续下降。葡萄牙房地产开始受挫，价格一直下滑。2011年葡萄牙房产价格下滑了15%，高档房产和度假区房产仅下降了2%-3%。去年开始葡萄牙房地产开始回暖，价格出现了回升的趋势。随着葡萄牙推出购房移民的新政策后，房产供应量也随之增加。目前房地产正处于上涨的趋势。

葡萄牙房产地理环境优越，住宅区一般选址都很好，同时住宅区配套齐全，景观靓丽，这些客观的条件优势，深受投资者青睐。从宏观的葡萄牙房价来看，这个欧洲房地产陷入低谷时，葡萄牙的房价却逆袭上涨。从这个现象来看，葡萄牙的房地产下滑的势头可能性不大，在投资的热潮下，随着投资移民的新法案实施以及房地产供应量增加，葡萄牙投资会给投资者带来可观的收入回报和租金回报。

投资葡萄牙房产，租金回报率高达5%

2014年07月25日 來源:华人天下网 hrtx.com

葡萄牙已经不是第一个推出购房送居留权的国家了，却是其中最受欢迎的一个国家。根据最新的数据统计，葡萄牙房屋租金价格下滑与2012年相比已经放缓，房租的租金逐步上涨。葡萄牙房产租金比2012年同期下降了0.7%,葡萄牙租金与2012年同期相比分别下降了2.2%和1.0%。由此可见，葡萄牙的租金价格下滑步伐逐渐放缓。通过数据显示，随着时间的推移，葡萄牙的资金尽管还是保持下降的趋势，但是这种趋势已经逐步放缓，也就说明葡萄牙房地产行业已经开始复苏。

葡萄牙50欧元即可在欧洲购买房产，还有居留权，很多外国人都愿意这么做。房地产是葡萄牙的中心产业，房产普遍质量上乘，增值空间巨大，是欧洲投资移民选择投资的首选领域。葡萄牙的首都里斯本，该地区的房产行业开始恢复，在2013年的前三个季度，里斯本的房屋租金与2012年同期分别下降了2.7%、1.9%和1.3%。在葡萄牙有80%的人居住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中位居前列。去年年底政府推出购房移民政策后，房产的供应量随之增加。里斯本市中心以及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%。

业内人士分析，不建议讲50万一口气选择一处房产投资，可以把50万后院分散投资在其他区域，购买两到三处的房产，一处自住，其余选择投资，这种投资方式大大降低了风险，还可以获取一定的房产增值收益。这种做法不仅降低了移民成本，可以说是一举三得。

葡萄牙房地产合适的4种人投资

2014年07月24日 來源:华人天下网 hrtx.com

葡萄牙的黄金居留计划深受海外房产投资者的青睐，无论是移民还是投资房产，葡萄牙是不错之选。葡萄牙在1986年加入欧盟后，其房产市场经历了一次快速发展。那时的葡萄牙由于城镇建设较快，政局稳定，地产价格也相对便宜，因而吸引了大量的国外投资，在葡萄牙置业的外国人开始明显增加。葡萄牙房地产投资最合适哪5种人呢?

1、获得移民身份的人士。葡萄牙的黄金居留计划实施不久，就已经引涌入移民大军，无论从政策还是审批的时间、审批的条件来看都是非常宽松的。政府公布的标准为2个月审批，最快用72个小时。充分表明了葡萄牙政府推行黄金移民计划的诚意。美国的移民审批期限会更长，葡萄牙的移民和投资优势已经不言而喻了。

2、房产投资者。中国推出了限购令，领很多投资者相当苦恼，随着越来越多的富裕阶层移民到葡萄牙， 葡萄牙房产深受土豪的青睐。葡萄牙的房价日益上升，现在投资买入是绝好时机，在这种情况下投资海外房产可谓是一举两得。

移民大军涌入葡萄牙，选择房地产投资

2014年07月24日 來源:华人天下网 hrtx.com

葡萄牙的官方网站发布最新的数据，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，共募得7.23亿多欧元的投资款，从数据看来投资移民成为了葡萄牙房产投资的一种方式。

自从开启了黄金居留计划，获得葡萄牙黄金居留签证的外国人数逐渐上升，目前已经有1166为投资者顺利获得葡萄牙黄金居留签证，中国的投资者占有952名，是总体人数的81.6%。

通过黄金居留计划，整个葡萄牙获得大量的投资款，其中葡萄牙房产投资为6.62亿欧元，占比例91%以上。自从推出黄金居留比例计划后，移民部统计的数据显示每天批准5个以上的黄金签证，葡萄牙会成为最大的移民大国，在葡萄牙的中国居民人数增长了6.8%。

葡萄牙买房移民升温

2014年07月08日 来源： 华人天下网综合整理

这边是加拿大投资移民政策遭遇关闭大风暴，那边又是美国EB-5项目频传丑闻，中国"移族"一时有点茫然。从去年开始，欧洲买房移民成为很多移民申请人的"救命稻草",而现在这种观念似乎更为强烈。

据统计自从葡萄牙在一年半前推出50万欧元房产投资换居留证的买房移民"黄金签证"以来，已吸引3亿英镑的外国投资葡萄牙房地产。今年通过黄金签证项目涌入的外国买房移民投资额还将急剧增长。到目前为止，已有700名外国人通过买房移民获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。

2012年10月，葡萄牙政府推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的葡萄牙房地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国富豪在内的众多企业家和买房移民投资者前往申请。据悉，黄金签证申请者还可通过拥有100万欧元或以上的金融资产，或创立10个就业岗位的方式获得签证。投资最短时间是5年。

葡萄牙房地产零泡沫

2014年06月29日 来源： 搜房

近期，国际货币基金组织发布了一份报告，报告显示，全球房价已经连续第七个季度上涨，不少区域的房价存在明显的高估。多国须警惕新一轮的“房地产泡沫”。这对于欧洲买房移民的投资者们，尤其是红极一时的“葡萄牙移民”投资客来说，会不会是一个利空消息呢？我们辗转通过各方了解到，目前对于葡萄牙来说，并非是泡沫涌动时期。

“房地产泡沫”可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。而全球房地产泡沫凸显预示着新一轮全球金融危机的可能。

目前葡萄牙房市仍然令人安心。过去几年葡萄牙房价并没有飞涨，因此目前没有泡沫破灭的担忧。据悉，欧洲有些主流国家的房价曾一度飙升了130%，美国也曾达110%，而葡萄牙未超过14%。所以请有意向投资葡萄牙房产的朋友们，赶紧抓住抄底时机，机不可失失不再来哟！

中国富豪欧洲买房移民的生意经

2014年06月20日 來源:华人天下网 hrtx.com

随着中国经济迅速崛起，海外买房移民成为当前国内最热门的投资方式。截至2013年，中国以近千万移民数量，成为全球排名第四移民输出国。美国、加拿大和澳大利亚，是中国移民的三大首选目的地。近年来，欧洲移民政策相继调整，使其逐步成为中国移民的新选择。

中国富豪偏爱海外房产，是个人喜好还是必然趋势?

一、国内房源疯抢：面对高房价望而生却

投資葡萄牙？淺析葡萄牙房產競爭力

【大紀元2014年03月27日訊】（大紀元記者張婷葡萄牙報導）

如果您還需要更多理由來決定是否要生活在葡萄牙,您則應該知道，葡萄牙的房地產行業非常具有吸引力和競爭力。

葡萄牙建築師作品的高品質享譽全球。建築師Eduardo Souto Mouta和Álvaro Siza Vieira獲得普利茲克獎（Pritzker Prize）即可證明這一點。另外，極具吸引力的價格也使得葡萄牙房地產成為具有競爭力且可靠的行業。

2015年葡萄牙房地產投資總額將創下歷史新高

2015-04-15

2015年，葡萄牙市場房地產投資總額有望達到15億歐元左右，繼而打破2007年14億投資總額的紀錄﹔

其中，中國、美國和巴西投資者在很大程度上推動了葡萄牙房地產行業的發展，尤其是裡斯本地區的房產投資。

葡萄牙房價看低 海外投資人搶進

自由時報 2013-03-18  編譯盧永山／特譯

彭博報導，儘管葡萄牙的債務危機尚未結束，但因房價便宜，不少海外投資人逢低搶買或搶建，房地產市場蠢蠢欲動，位於觀光地區的商用不動產和休閒度假別墅尤其搶手。