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葡萄牙房價看低 海外投資人搶進

自由時報 2013-03-18  編譯盧永山／特譯

彭博報導，儘管葡萄牙的債務危機尚未結束，但因房價便宜，不少海外投資人逢低搶買或搶建，房地產市場蠢蠢欲動，位於觀光地區的商用不動產和休閒度假別墅尤其搶手。

在葡萄牙阿爾加維區（Algarve）的金塔湖（Quinta do Lago），英國房地產開發商E3 Properties斥資3億美元，模仿大西洋對岸美國佛羅里達州的棕櫚樹休閒度假勝地，蓋了名為「礁島」（The Keys）的豪宅別墅聚落，希望趕在暑假旅遊旺季來臨之前完工。

E3表示，這些豪宅四分之一已經賣出。E3負責人雷赫爾（Mark Lenherr）表示：「葡萄牙經濟衰退很嚴重，但根據我們在葡萄牙的銷售情況，我們覺得高檔房地產市場越來越好。」

陽光、沙灘和高爾夫球是長期以來葡萄牙吸引觀光客的特色，且每3個觀光客就有一個前往阿爾加維區。由於葡萄牙興建太多飯店和旅館，歐洲金融危機爆發後，該國房價下跌，外國投資人開始撿便宜，包括一些私募基金向銀行業收購貶值的商用不動產，沙烏地阿拉伯酋長賈比爾（Mohamed Bin Issa Al Jaber）也來物色物件。

葡萄牙是繼希臘和愛爾蘭之後，第三個申請紓困的歐元區會員國，2011年5月獲得780億歐元紓困。該國經濟正進入第三年衰退，失業率為1998年以來最高。

在離金塔湖以西不到30英里，一度是觀光勝地的阿爾布費拉鎮（Albufeira），處處可見荒廢的旅館和蓋一半的公寓，說明了葡萄牙最近幾年的經濟狀況。

四分之三投資 標的是住宅

儘管葡萄牙的房地產投資仍較2007年高峰下跌逾五成，房地產經紀商高緯環球（Cushman & Wakefield）的資料顯示，去年該國房地產的投資金額成長68%至4.245億歐元。高緯環球駐里斯本的投資主管安東尼斯（Luis R. Antunes）表示，四分之三的投資是住宅，主要因為銀行業將不良貸款賣給私募基金。目前為沙烏地阿拉伯第三大富豪的賈比爾3月訪問葡萄牙時表示，正在尋找可投資的四或五星級飯店。賈比爾可能賣掉一些廉價飯店，因為這已不再是他公司JJW Hotels & Resorts的投資策略。

由賈比爾成立、管理JJW的控股公司MBI International & Partners，2008年以2.68億美元自喜達屋國際飯店集團（Starwood Hotels & Resorts Worldwide）手中買下阿爾加維區3棟飯店。今年2月，賈比爾償還了向葡萄牙銀行業申請的房貸。

美國房地產投資銀行卡爾頓集團（Carlton Group）負責伊比利亞營運的貝爾川（Javier Beltran）表示，過去12至18個月，該公司提列了75億歐元，準備在西班牙和葡萄牙購買房地產，因歐元區瓦解的危機降低，房價已跌到買家想進場的地步。

葡萄牙房地產資料蒐集公司Confidencial Imobiliario表示，去年葡萄牙房地產價格連續第二年下跌，跌幅為2.2%。

貝爾川表示，一些住房和零售空間的價格將再跌10%至15%，到2014年初才止跌。

但Confidencial的資料顯示，2008年以來葡萄牙房價僅下跌1.6%。葡萄牙最大上市銀行Banco Espirito Santo董事索托（Antonio Souto）表示，不像鄰國西班牙，葡萄牙房地產市場從未經歷過暴起暴跌。

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